2 月24 日 - 3 月2 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的35 个城市中有19 个的房地产交易量上升(中值为+1%,而截至2 月23 日当周为+33%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的34 个城市中有25 个的交易量下降(中值为-21%,而截至2 月23 日当周中值为+5%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013 年1 月的周平均值相比,已公布数据的35 个城市中有25 个交易量上升(中值为+33%,而截至2 月23 日当周为+28%)。相对而言,一线城市的表现领先二/三线城市,而环渤海与华北地区的表现领先其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11 个城市中有7 个的均价上升(中值为+3%,而截至2 月23 日当周为-4%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的12 个城市中有7 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升2.8%。
年初至今表现
截至2014 年3 月2 日,已公布数据的35 个城市的交易量周平均值分别较2014年1 月份周平均值/2013 年均值/2013 年上半年均值低9%/24%/19%。年初至今,已公布数据的23 个城市中有20 个交易量下降,中值同比下降24%(截至2月23 日当周的水平为-28%)。在销售均价方面,年初以来24 个城市中有17 个城市的房价同比上升(中值为+9%,截至2 月23 日当周中值水平为+10%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比下降0.4%(而截至2 月23 日当周下降0.8%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间持平于12.7 个月(而截至2 月23 日当周小幅下降0.1 个月)。在我们追踪的13 个城市中:1) 北京、青岛、长春、上海和杭州的库存持稳;2) 苏州、广州、深圳、东莞、厦门和福州的库存下降;3) 南京和宁波的库存上升。
投资观点
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