华夏幸福3  月3  日晚间公告，在美国加州硅谷设立下属子公司，以培育和孵化高新技术产业项目，实现以技术创新驱动中国产业转型升级。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        硅谷公司发掘、孵化国际潜力高新技术项目并引入国内园区，公司将从多层次受益。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）硅谷子公司主要是挖掘目前美国具有潜力的科技项目，通过多种形式将其引入公司在国内的园区，公司将从三方面受益：1）在获取项目引入环节可以获取项目转让的收益，并有望获得政府的科技奖励政策。而高新技术的引进，也有助于提升园区科技水平和产业品位，与地方政府的诉求吻合。2）通过将优质技术项目引入园区，其落地投资额又可按协议约定与地方政府进行分成。入园后，项目追加投资或税收贡献部分的政府分成。3）部分优质项目公司可能以PE  形式参股，从而在更深层次分享项目孵化和企业成长的收益。公司已在美国拥有专业的项目团队，公司是立足于为园区企业创造更好发展机遇并分享其成长，而绝非简单的对入园企业参股分成。
        公司正在园区运营之上叠加更全面的产业发展服务，园区增值业务大有可为。
        公司的产业新城本质上是一个企业、技术、资金和人的平台，目前产业园区内已聚合了大量优质企业及业主资源。我们认为，硅谷子公司的设立，只是公司园区业务创新的第一步，未来公司的园区业务将有望从园区运营向更全面的产业发展服务升级，在“土地开发——基础设施建设——招商引资——企业入园一条龙服务”的园区运营模式上，再叠加技术引进、企业孵化、项目推介、信息共享、金融服务等多种产业发展的增值服务，更充分地挖掘入园企业的价值，与园区企业和产业新城共同成长。
        地产销售维持快速增长，园区运营亮点频出，附加增值业务大有可为，重申买入评级。公司受益于京津冀协同发展的国家战略，园区布局与这一战略的第一受益区域高度吻合，未来环北京区域经济、人口容量和增长将明显提升，将为公司贡献千亿以上销售（参见我们3  月3  日的报告《京津冀协同发展成国家战略，公司是唯一全面受益标的》）。我们维持15  年整体销售额530  亿（其中房地产450  亿）的预测，以及13-15  年EPS  分别为2.05、2.87、4.05  元的预测，目前股价对应PE  为10X、7X、5X。地产销售维持快速增长，园区运营亮点频出，附加增值业务大有可为，重申买入评级。