投资要点:
上周地产板块跌1.29%,走势稍强于大盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】板块成交量89.79 亿股,较上上周增加9.36 亿股;成交609.84 亿元,较上上周增加56.86 亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
成交量:本周50 个城市总成交5.68 万套,环比上升36.7%。成交环比上升城市37 个;10 大核心城市成交量环比上升56.3%,10 个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升33.6%,成交环比上升城市14 个;三线城市成交环比上升13.7%,成交环比上升城市13 个。50 个城市总成交量同比上升13.9%,成交同比上升城市29 个,十大城市7 个上升,二线城市13 个上升,三线城市9 个上升。
库存:本周20 个城市可售商品房(住宅)共171.6 万套,环比下降0.71%。
20 个城市总去化时间约为67 周。
房价:哈尔滨、无锡数据缺失,14 个城市中商品房(住宅)销售均价
环比上涨城市6 个,涨幅较大的有三亚(24.9%)、汕头(20.2%)、海口(6.5%)、兰州(6.1%)。同比看,7 个城市上涨,涨幅较大的有三亚(18.9%)、韶关(14.2%)、丹东(14%)。
上周50 个城市商品房销售继续回升,但成交能否回升至每周7 万套左右还需观察1-2 周。库存继续保持平稳。上周跟踪城市商品房成交均价下跌居多,价格有松动之势,但海南成交均价有所上升。目前政策仍保持稳定,央行连续3 周大幅收紧流动性,房地产市场资金略显紧张,这也导致部分开发商出于资金周转考虑对所受楼盘进行了调整。受杭州等地房价下降,以及媒体传闻收紧住房按揭贷款影响,近几日地产板块大幅下跌,行业目前估值已跌至5 倍左右,处于历史底部。目前板块上升动力主要为低估值和概念推动,上升压力主要为房价下降预期和货币政策收紧,综合比较,我们认为板块上升动力较大,地产板块将震荡上行。近期可关注概念性股票,如天津自贸区概念股(天津松江、津滨发展),丝绸之路经济带概念股(新疆城建),土地流转概念股(合肥城建),养老地产概念股。维持行业“看好”评级。
稳健性投资者可关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。