行业周数据回顾: 48 大城市一手房成交套数合计环比上升9.3%,累计同比下降12.0%,总体环比明显上升,其中一线城市增幅最大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】18 大城市二手房成交套数合计环比上升21.0%,累计同比下降30.9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)13 大城市可售住宅去化周期33.3 周,较上周下降0.7 周。全国土地成交额累计同比上升33%,成交面积累计同比下降4%,土地溢价率大幅走低。
申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比上升9.3%,同比下降13.9%,累计同比下降12.0%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交48746 套,环比上升9.3%,同比下降13.9%。年初至今累计同比下降12.0%。一线、二线、三线城市分合计成交7026 套、28620 套、13100 套,环比分别上升22.7%、上升15.7%、下降7.4%,一手房成交总量环比明显增长,其中一线城市增幅最大。
申万跟踪 18 大城市二手房成交套数合计环比上升21.0%,同比下降21.9%,累计同比下降30.9%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交10243 套,环比上升21.0%,同比下降21.9%,年初至今累计同比下降30.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交2893 套、5583 套,1767 套,环比分别上升25.2%、上升21.2%、上升14.2%。
申万跟踪 13 大城市住宅可售套数合计环比小幅下降2.3%,去化周期33.3 周,较上周下降0.7 周。本周申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计643889 套,环比下降2.3%,去化周期33.3 周,较上周下降0.7 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为221859 套、330635 套、91395 套,去化周期分别为29.0 周、36.2 周、35.9 周,较上周分别下降0.4 周、下降0.9 周、下降0.9 周。
全国土地溢价率为 16.48%,住宅溢价率17.79%,溢价率大幅走低。
2014 年年至今全国土地累计成交5447 亿元,同比上升33%,溢价率16.48%,较上周下降2.76 个百分点;其中住宅市场为3814 亿元,同比上升47%,溢价率17.79%,较上周下降3.92 个百分点。2014年至今全国土地累计成交面积同比下降4%,其中住宅市场同比上升9%。2014 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积6369 万平方米,成交金额2394 亿元,同比分别上升23%、上升66%,楼面地价达到3760 元/平米,同比上升35%,平均溢价率19.92%,较上周下降2.92 个百分点。
行业投资建议:虽然销售在节后仍正常回暖,但目前市场对价格调整和政策出台的悲观预期仍在蔓延,目前言底为时尚早。建议静待明确证伪信号出现后,于右侧操作。1)由于目前价格调整的城市将逐渐浮出水面,而两会前后政策密集期,短期市场对行业的悲观预期恐仍将蔓延并难以证伪,预计板块仍需经过一段时间调整。2)我们认为目前银行间资金利率已经出现下行,按揭贷款利率进一步走高概率不大,3 月后观望情绪初见消除或使销售重新释放。3)建议不要急于抄底,静待销售企稳信号出现,对悲观预期产生明确证伪后,再在右侧出手。从相对收益角度推荐华夏幸福、南国置业、荣盛发展等销售、业绩快速增长的中盘优质成长股,以及外高桥等受益于自贸区土地二次开发的龙头股。