中国房地产企业销售Top50 之一:旭辉集团成立于2000 年,其主营业务为房地产开发和经营。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司目前主要土地贮备和开发区域为上海、北京、苏州、合肥等市场需求比较旺盛的一、二线城市。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)根据中国房地产信息集团及中国房地产测评中心联合发布的“2013 年上半年中国房地产企业销售Top50”排行榜,旭辉集团于2013 年的合同销售建筑面积及合同销售额分别位列全国第32 位及第36 位。
合同销售超预期:公司2013 年实现合同销售额为人民币153.2 亿元,较2012 年的95.4 亿元显著增加60.5%,也超过了公司年初所订的人民币125 亿元及中期所调升的人民币140 亿元之合同销售目标。同时,公司已订约但未确认销售约人民币11 亿元。
该等合同销售按地区划分逾94%来自一线和二线城市;销售结构方面77.5%来自住宅项目,22.5%来自商务办公项目。全年物业销售回款达到人民币136.8 亿元,占年度合同销售比率的89%。
营业收入、核心利润大幅增长: 2013 年公司确认收入为119 亿元,较2012 年81.4 亿元显著增长46.2%。其中物业销售较去年增加44.9%,租金收入较去年增加7.5%,以及物业管理及其他物业相关服务收入增加161.1%。
公司股东权益应占利润由2012 年的人民币19.4 亿下降2.2%至2013 年的18.9 亿,但是核心净利润由2012 年的人民币9.2 亿上升65%至2013年的15.2 亿。主要是因为公司核心业务毛利率从2012 年的23.7%上升到25.8%,核心净利润率从2012 年的11.3%上升到12.8%。。
区域扩张,土地储备迅速增加:2013 年公司新进入了杭州、武汉和沈阳3 个城市,土地储备方面新购入21 个项目,规划面积及应占建筑面积分别为380 万平方米及270 万平方米。截至2013 年12 月31 日,公司股东应占土地储备总建筑面积约为760 万平方米。
财务健康,融资成本继续下降:公司于2013 年大量收购土地,导致净负债率从62.5%上升到67.6%,但是还是处于极其安全的范围;同时由于公司合同销售的大幅上升,进一步降低了公司的财务风险。财务成本方面,整体债务的加权平均成本从2012 年的10%下降至9.2%,公司的财务压力进一步降低。
市场环境不明,公司合同销售依然乐观:美国退出量化宽松导致了全球金融市场的不稳定,新兴市场资金成本上升的压力不断的上升,对整个房地产行业蒙上了一层阴影。而在中国经济领域,中国政府经济改革和结构改革,使得GDP 增速进一步下滑到7%左右是大概率事件。在经济面临较大的不确定的背景之下,相信中国政府对于房地产市场的政策调控力度将会减小,为行业创造了一定的发展机遇。