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房地产行业研究报告:国都证券-房地产行业:政府救助楼市行动有可能迅速展开-081014

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-10-15 14:07:46
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 邹文军
研报出处: 国都证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 219 KB 分享者: pan****ra 我要报错
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【研究报告内容摘要】

1、杭州市政府救市政策:杭州政府此次出台的救助楼市政策涵盖了房地产领域的主要环节,很具有代表性。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】主要关键点:购房入户、提高居民贷款额度、税费减免及补贴、降低首付比、放松二套房贷界定、调整开发商土地出让价款支付期限、放宽建设项目开竣工期限。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
2、政府救助楼市行动有可能迅速展开。
从中央层面来看,现阶段房地产业在我国国民经济中占据较大比重及在GDP  增长中发挥着举足轻重的作用无庸置疑,短期内房价下跌幅度过大将给银行带来较大风险,而房地产市场成交量大幅萎缩将通过上下游传导给GDP  增长带来的负面影响更不容忽视。2007  年出台的二套房贷政策已经起到了有效抑制投资性购房的需求,而在2008  年保增长与刺激内需的大背景之下是否会放松值得期待。由于商品住宅的区位特性,中央层面对于地方政府救楼市更有可能采取“默认”的态度;同时,也存在中央层面出台放松二套房贷政策及交易税费减免政策的预期。
从地方层面来看,大部分一二线城市房地产市场2008  年8  月商品住宅交易量同比下降达到50%以上,对地方政府而言,短期将给08  年地方财政与GDP  增长带来巨大影响,并将直接影响到2009  年的房地产投资;而中长期通过上下游传导至其它行业给地方经济带来的影响将逐步体现出来。显然,这并非地方政府所愿意的,各地方政府有充足的动力去采取有效措施救助房地产市场。

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