苏州楼市成交量从2007年9月创出历史新高7401套后就进入了一个下行通道。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】虽然在今年五月份出现了短暂的反弹，但随着宏观经济下行风险的增加和房地产企业资金压力的增大，市场观望氛围开始加重，从六月份开始连续四个月出现了萎缩，9月份成交量已经下降到07年以来扣除春节月份的最低月度成交水平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）受成交低迷影响，住宅价格也开始出现松动，9月份新建住宅成交均价6456元/平方米，同比去年下跌了13%，环比上月也有2%的降幅。
　　“第九届苏州住宅产业博览会”于9月29日至10月2日在苏州国际博览中心举行。从住博会现场调研来看，直接降价促销的楼盘不多，而且即使有降价，幅度也很小，一般在98折左右。相比直接降价，各楼盘更愿意采用特价房的形式来促销，折扣幅度一般在10%到20%之间。由于万科降价风波的影响，我们认为这样的促销模式和安抚老业主不无关系。
　　虽然从住博会现场没有感受到太多的降价信息，但从我们现场走访几个楼盘来看，苏州楼市价格已经开始结构性下调，结构性主要体现在两个方面：1）市区住宅由于受供应的限制价格并没有出现下跌，出现价格下调的楼盘主要出现在工业园区和新区等外围区域；2）考虑到对老业主的影响，旧盘价格往往维持不动，价格下调一般出现在新推的楼盘，下调幅度在10%左右。
　　面对持续萎缩的成交量，现在犹抱琵琶半遮面的降价行为显然并没有打动购房者的神经，再加上全国楼市观望氛围的加重，维持现状显然不是解决困境的办法。如果没有国家强有力扶持政策的出台，降价或许只能是必行之路。不过从长远来看我们对苏州市场还是看好，随着苏州市轻轨一号线和沪宁城际轨道交通的陆续开工建设，苏州和上海的距离正变的越来越近，相信住在苏州，工作在上海的模式将会被越来越多的人所接受，苏州市场也将迎来更多的外来需求