事件
2014 年1 月公司建筑业务新签订单741 亿元、同增28.9%,新开工面积2,343万平米、同增67.7%;期内房地产业务销售额223 亿元、同增36%,销售面积171 万平米、同增26.3%,1 月新增土地储备224 万平米,期末土地储备6,977 万平米。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
投资要点
建筑业务维持稳健增长。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)1 月公司新签合同额741 亿元、同增28.9%,新开工2,343 万平米、同增67.7%,同时得益于建筑业务的稳健增长、及去年同期的低基数。我们预期今年国内信贷或略有收紧,传统的承建业务新签订单增速将回落、并将保持15%-20%增长。我们预计公司新的业务模式推广(如城市综合体开发商)、及融资优势将继续使基建等投资业务订单保持在30%以上的增长。
房地产整合暂采用托管方式。1 月公司实现地产销售223 亿元、增长36%,其中中海外(0688.HK)、中建地产分别为119 亿元、104 亿元,分别增长0.5%、127.6%,预计1 月中海外新盘推出较少、而中建地产推盘较多,地产销售整体保持快速增长。房地产业务整合暂采用托管方式,2014-2016 年每年支付给中海外的托管费用不高于1 亿港元。我们认为托管只是暂时的过渡安排,未来总部直营地产业务资产仍将注入到中海外。短期来看,整合期间中建地产的销售可能具有一定的不确定性,但整合完毕后中建地产将有望实现更好的盈利增长。
财务与估值
我们维持2013-15 年EPS 预测值0.63 元、0.74 元、0.86 元。采用分部估值法估值,分别给予中海外、中国建筑国际、八大工程局14 年动态PE7.2 倍、13.5 倍、6 倍,得出目标价4.6 元,相当于14 年PE6.2 倍,维持公司“买入”评级。
风险提示
地产调控导致新开工面积增速下滑、工程结算速度放缓、应收账款回收风险