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研究报告:華富嘉洛-早晨快訊-140211

股票名称: 股票代码: 分享时间:2014-02-11 15:07:31
研报栏目: 港美研究 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 華富嘉洛 研报页数: 13 页 推荐评级:
研报大小: 1,025 KB 分享者: fly****ufs 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        信報  
        新地爾巒狠減35%  平絕元朗  
        今年一手供應大幅增加;加上天水圍天榮站流標事件影響,新地(00016)昨天公布的元朗爾巒首張156  伙價單,平均呎價9268  元,較去年推售時劈價35%,  亦較二手呎價低10%至15%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】該批單位即供付款最高獲8%折扣,折扣後個別單位呎價跌穿7000  元,平絕元朗,新地亦重施故伎,為買家提供最高70%稅務回贈,吸引內地客及公司客源入市。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)  有學者表示,今年新盤將排山倒海式推售,發展商必須以減價才能凝聚購買力,  是次爾巒劈價相當深,預料已掀起新盤第二波減價潮。
          經濟日報  
        元朗爾巒割價  最多減45%  新地:優惠僅限首批156  伙  加推擬提價  
        新地(00016)馬年頭炮即劈價賣樓,爾巒首批涉156  伙,價單呎價介乎7,583  元至1.24  萬元,部分單位較去年3  月定價低34%;綜合各樣優惠後,最多減近45%。  據中原提供的資料顯示,現時元朗二手屋苑包括尚豪庭、YOHO  MIDTOWN  及蝶翠峰等,實用平均呎價介乎6,790  至11,500  元,對比之下,是次爾巒僅屬貼二手價水平。  代理指出,預期爾巒開售期間,元朗區二手市場交投會陷呆滯。昨區內二手叫價未見有大變動,但有業主於爾巒開價前沽出二手物業。市場指YOHO  MIDTOWN  8  座極低層單位,日前減價45  萬元,以735  萬元沽出,略低於市價。  
        明報  爾巒實呎8527  元  低絕元朗  部分單位1  年劈價三成  折實入場費383  萬  
        春節假期過後,新地(00016)以低同區市價推出錦田爾巒,冀打響馬年頭炮,  項目公布一手新例實施後的首張價單共涉及156  伙,平均實用呎價在未計各項優惠前為9268  元。不過,新地是次除提供最多8%折扣優惠外(5%即供折扣及3%  新地會會員優惠),令首批平均呎價降至8527  元。  為吸引投資及內地客,新地「故技重施」,引入去年10  月重推九龍站天璽的做法,  向買家回贈7  成稅項開支,使項目呎價略低於同區一手盤。可留意的是,爾巒個別實用面積1294  方呎大單位曾於去年開價,目前定價較去年3  月低逾三成。  

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