1、中长期贷款利率下调27个基点，刺激房市意图明显  这是时隔半个月内央行第二次下调利率。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】与9月16日降息不同之处在于，本次中长期贷款亦随短期利率同步下调27个基点，央行刺激中长期消费特别是购房需求的意图非常明显。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  
2、月供下降2.1％，增强购房能力；地产公司资金成本降低  本次利率下调对购房者而言，以贷款50万、期限20年计，每月月供将减少约81元，下降2.1％。这将在一定程度上刺激购房者买房。从间接影响上看，降息有助于刺激经济，有利于增加就业和收入提升，从而增强购房能力。  此外，降息还在一定程度上降低了地产公司资金成本，缓解其资金压力。  
3、对短期内楼市表现谨慎乐观  降息对目前的房地产市场无疑产生一定的刺激作用，但是我们对该作用持谨慎乐观态度。  目前房地产市场面临的问题主要是房价高企，居民购房能力不足。一次降息或几次降息只能带来购房能力的小幅提升。此外，降息对经济的刺激作用在经济下滑期间也很难起到立竿见影的效果，对居民收入提升有限。因此，即使房市成交量在短期内有所提升，也很难有持续的改善。  我们认为，目前房市困境有效的化解方法或者是开发商降价销售，或者是以时间换空间，房价盘整等待居民收入积累，攒够买房钱，或者两者兼而有之。除非开发商继续降价销售，短期内房市成交很难有质的改善。  
4、房地产股短期有望强劲反弹  目前房地产股估值处于历史低位，我们重点关注公司的平均动态市盈率13倍左右，低于市场平均估值，在利好刺激之下有望展开一轮反弹。但是我们认为反弹空间恐有限，主要因政策出台后是否能带来成交量的持续上升尚存在很大的不确定性，基本面仍难有大的改观。如果成交量仍维持低位，上市地产公司盈利将面临向下修正的风险。