◆库存上升明显，消化时间进一步延长：
　　由于9月起开发商加大了房屋的新增供应量，一线城市住宅库存量在9月增幅明显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上海情况略好，9月可售住宅库存环比上升10%，目前库存大约需要近6个月的时间消化。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）北京9月住宅（期房）库存环比上升14.4%，消化时间进一步延长到近22个月，供应冲击的压力较大。深圳9月库存上升13.9%，目前库存消化时间需要18个月。
　　◆09年下半年起，供求压力和房价跌势将得到缓和：
　　全国7-8月的土地购置面积和新开工面积下降显著，已接近06年调控时期的平均值。在宏观经济政策等外部变量维持现状的情况下，我们预计，今后半年至一年，住宅土地购置及新开工面积仍不会有明显起色，由于住宅土地在房地产土地需求中占相当大的比重，因此，房地产整体数据也基本是相同的趋势。
　　我们仅从库存的增加及消化角度判断，由于现在购置土地开发至可预售状态至少有1-1.5年的滞后期，房地产市场供求压力和房价跌势的缓和可能会在09年下半年出现。
　　◆“金九”成交平淡
　　传统的“金九”成交平淡，基本符合我们之前的预期。
　　环渤海、珠三角情况略好于长三角。北京环比略升，天津环比上升13%，上海环比下降9%，南京环比下降18%，杭州环比下降1%，无锡环比上升10%，苏州环比下降15%，深圳环比上升35%，广州8月环比上升1%，武汉环比下降17%。
　　◆四大房地产上市公司9月新盘成交情况：
　　9月份，开发商的新盘量高于8月，在我们跟踪的重点城市中，四大公司中招商地产的新盘推出量大于其他三家公司，万科和招商地产的新盘成交情况略为领先。9月新推的项目开盘价普遍低于之前的预期，幅度大概在10%左右。