央行定应变方案,抗金融海啸
央行新闻发言人日前表示,央行和有关监管部门已制定各项应对预案,以避免和减少美国金融危机对中国的影响。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】他又称,希望美政府救市法案,能尽快实施并收到成效。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)他指,央行仍将提高金融调控的预见性、针对性和灵活性,维护金融市场稳定,保持经济又好又快发展。央行还仍将与各国央行和国际金融组织密切合作,抵御金融危机。他说,中国金融体系是稳健的、安全的,央行对经济发展和金融稳定充满信心。总的来看,中国经济发展的基本面没有改变,仍朝调控的预期方向发展,经济增长的潜力巨大。金融改革发展取得重大进展,国有银行股份制改革成效显著,中小金融机构经营机制不断完善,监管部门加强了审慎监管,各类金融机构实力普遍增强。
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高盛认为国内地产不良贷款风险将在第四季度显现
高盛一份最新研究报告指出,中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪。高盛认为,H股中资银行的2009年盈利预测大约下降4%-8%;规模较小的纯A股银行盈利受到的负面影响可能更严重(-8%--13%)。而房地产贷款占比较高的浦发、华夏和兴业银行可能更易受房地产市场恶化冲击。高盛指出,国内房地产行业成交量的持续下滑、购房者信心的疲弱、库存的增加和毛利率的下滑将导致一些开发商遭遇现金流困境,而中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪。实际上,去年10月房地产市场出现调整以来,开发商现金流不足已逐渐暴露,高盛认为,虽然房地产行业增长放缓,但开发商仍然较高的毛利率和净利润率(高于30%)为银行等债权人提供了缓冲。同时,鉴于住宅项目较高的毛利率,开发商从国内外的私人投资者那里吸引到了资金。“这些都导致今年上半年开发商的资金盈余依然保持较高水平”,但随着成交量和信贷增长低迷,在过去两年大举扩张的开发商将出现现金流紧张。据统计,今年1-7月,国内主要14个城市在建项目的总面积同比增长了24%,高于去年23%的增幅;同期新开工项目面积同比也增长15%。而这种逆势扩张,将在今年第四季度使现金流雪上加霜。高盛判断,开发商下半年的销售收入/经营现金流同比下降约40%。由于开发商通常会在年底向施工企业支付部分完工工程的款项,因此过去3年1/3的开发成本将发生在第四季度。