中国现有农地制度:所有权为国有或集体所有,个人或单位承包经营。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】《宪法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等法规明确规定:中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有;矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有。个人或单位只能通过承包方式获得农地经营权。
目前土地承包经营权可以流转,但不能买卖。农村土地承包后,国家保护承包方依法自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地(注:主要指“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地”),经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。但流转的前提是:不得改变土地所有权性质和土地的农业用途,“承包地不得买卖”。
可能的农地制度变革:①延长承包期限,实现农地“公有永佃”;②农地承包经营权“物权化”,土地承包经营权流转形式更加多样化、市场化;③农村“宅基地”流转模式创新。上述农地制度变革,有利于激活农地流转市场,加快土地集聚,促进农业生产规模化,形成农地价值市场化机制,土地资源长期价值将逐步凸现。但农地流转市场价值,本质上由土地未来产生收益水平而定。
基于农地制度变革预期,我们看好具有较多土地 (水面)资源者。主要有北大荒(600598)、新农开发(600359)、新赛股份(600540)、獐子岛(002069)、好当家(600467)、绿大地(002200)等。考虑到公司业绩的稳定性和增长预期,我们更看好北大荒(600598)、好当家(600467)、绿大地(002200)。需要注意的是:农地制度变革的实际情况商未明晰,且短期内这些公司的业绩受农地制度可能的变革影响较小。低价获得海域使用权的海洋养殖类公司--獐子岛(002069)、好当家(600467)等在享受海域资源增值的同时,也面临到期海域使用费上涨的可能。