不断恶化的统计数据告诉我们，此次楼市调整已经从经济发达的一、二线城市向全国范围内铺开，调整的深度和广度都在扩大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】尽管如此，目前我国一、二线城市房价收入比仍明显偏高。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）海外历史经验数据表明，房价收入比与住宅销量之间存在着非常显著的负相关关系，要促进市场成交、使楼市真正回暖，必须提高居民的实际购买力。因此，我国一、二线城市房价收入比存在较大的下行压力。
　　07年四季度以来，行业面临资金紧张局面，短期内难有大的改观。由于08年来销售萎缩严重，市场存量积压日益严重，销售压力尚需时日消化。受股市持续大跌影响，市场需求面临股市“负财富效应”的冲击。此外，07年来的通胀使建安成本普遍上升了20%左右，同时土地成本也一直在上升，开发商在未来1-2年内面临价格下降、成本上升的双重挤压。
　　我国宏观经济正面临严峻形势，为保经济增长中央或许会容忍一定程度的地产泡沫。因此，行业政策方面最坏的时候已经过去，如果经济继续下滑，政策反转也不无可能。尽管如此，我们仍然不能过于乐观，政策向房地产大幅倾斜意味着继续吹大泡沫，宏观经济也将在未来面临更为严峻的考验。我们认为，在目前的情况下，减少供应压力、促进市场交易将是后续政策的着力点，但在房价仍然过高的情况下，我们对政策能否救市持谨慎态度。
　　地产股的价格反应了市场对房价的预期。当房价收入比很低时，市场预期房价会涨，而股价往往率先启动；当房价收入比很高、市场预期房价将下跌时，地产股将率先调整；而当房价大幅下跌后，市场认为房价已经调整到位，地产股同样有较好的表现。从我国几个一、二线城市的房价收入比情况来看，目前正处于调整初期，市场还存在房价下跌的强烈预期。