08  年上半年业绩。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】由于土地销售收入由上年同期的1.23  亿人民币下滑到了800  万人民币，浦东金桥上半年主营收入同比下降了17%至3.79  亿人民币。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）然而得益于租赁及酒店公寓业务的增长以及毛利率的提升，净利润仍同比增长了14%至1.25  亿人民币。物业租赁及酒店公寓业务的收入分别同比增长了8.3%和75%至3.50  亿人民币和1,900  万人民币，毛利率也分别由64.1%和51.1%提升到了66.5%和59.0%。报告期内公司新项目的建设及开发如期进行，自持物业的出租率也保持稳定
业务构成。2000  年以来公司逐步开始了由土地批租向房地产租售并举，且以租为主的业务结构转型。如图2  所示，物业租赁收入占比由03  年的37.4%大幅上升到了08  年上半年的92.4%。在03-07年期间，物业租赁收入由2.28  亿人民币攀升至6.50  亿人民币，实现了30%的复合年增长率，毛利率也由18.3%增厚至64.3%。目前公司的物业租赁收入在A  股上市的房地产企业中仅排在中国国贸(600007.SS/  人民币8.59,  优于大市)之后位居次席。
土地储备。若剔除3  月向通用汽车转让的占地面积12  万平方米的土地，浦东金桥目前的总权益土地储备达到了272  万平方米，其中92%（大约250  万平方米）为自持物业。除已竣工的建筑面积127  万平方米的投资物业外（不包含38  万平方米的租赁土地），公司计划在未来的3-5  年内把自持物业组合扩大65  万平方米（不包含尚无具体规划的土地储备）。大部分新增的投资物业租金都较高，如研发办公楼、别墅和高档公寓。