主要觀點：
        
  目前香港房地產市場處於歷史高位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】目前無論是價格指數還是租金指數都處於歷史最高水平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        
  2009  年之後，房價指數開始脫離租金指數快速上漲。房地產價格與租金的反差使得租金收益率持續下行，目前已經達到20年來的最低水平。
        
  房價和租金價格增速持續且明顯高於居民收入增長。導致購房與租房的潛在需求不足。非住宅市場的價格增幅要遠大於住宅市場。
        
  低利率和外資流入是造成房地產泡沫的主要因素。美國刺激政策所導致的低利率以及外資的湧入為房地產泡沫的形成提供了金融環境。
        
  美國退出QE將會嚴重影響支撐房地產泡沫的金融環境。美國經濟的復蘇使得QE政策的退出以及利率正常化進程開始，這勢必嚴重影響香港房地產市場。
        
  香港房地產市場將面臨較大幅度回調幅度。從長期來看，香港房地產市場的回調幅度在30-70%。