三季度以来，在市场观望情绪加重、买房意愿持续低迷的影响下，加上去年同期可比基数较大的因素，全国商品房销售面积开始加速下降。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在7  月份累计销售面积比去年同期下降10.8%的基础上，  8  月份的累计销售面积同比再度下降为14.7%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）与此同时，1  到8  月份全国商品房累计销售金额同比也下降了12.7%。
为应对销售速度放缓和信贷紧缩的双重压力，开发商不得不缩减新开工面积。1  到8月份全国商品房累计新开工面积增速已由年初的27%迅速下降到13%，与去年同期增速相比下降了8.5  个百分点。但由于去年新开工面积较大，全国商品房累计施工面积在8  月份仍然同比增长21.7%，比去年同期增速仅下降0.97  个百分点。在销售面积已开始急剧下降，而施工面积仍保持较高速度增长的作用下，反映市场销售压力的指标：施工销售比开始恶化。
根据我们的测算，到今年年底全国商品房的施工销售比将超过4，达到4.64。也即如果未来的销售速度与现在持平，目前已开始施工的房屋全部销售掉的话，大约需要4.64  年。而我国商品房施工销售比自99  年以来各年都低于4，在过去的三年仅分别为2.99、3.15  和3.10。
施工销售比的恶化，显示出开发商降价销售的压力不仅没有减弱，反而仍在积聚。我们判断，在“金九银十”所谓传统的销售旺季，或将迎来一场新的降价潮。这是为出于对“金九银十”的渴望，各开发商的推盘量大都集中在下半年。不过从我们对9  个重点城市销售情况的跟踪来看，“金九”将基本不存在。在9  月的上半月，各地推盘量环比都显著增加，但大多数城市的交易量环比非但没有上升，还出现了下降。“金九银十”希望的破灭，将推动更多的开发商加入降价促销的潮流。