我们在9  月初走访了杭州和上海的一些有代表性的楼盘，去提前考察一下华东地区9  月10  月的房地产销售情况，在房地产行业遇到寒冬的时候去探访下今年“金九银十”所出现的新的特征。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】经过走访，我们对今年的“金九银十”观点如下：
1、  行业遭遇寒冬，上市公司遇到资金回笼难题，降价促销成为资金回笼最为有效的办法，今年的价格战比往年来的稍早一些。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
2、  市场观望气氛浓厚。整个房地产行业经过2007  年的疯狂之后，又经过2008  的调整，市场开始趋于理性，购房者在这个阶段对于置业也更加理性，“买涨不买跌”的心态使得整个房地产市场成交急速下滑，形成购房者和房地产商之间的博弈。
3、  各个房地产公司根据市场的情况开始调整自身的发展策略。由于市场成交的急剧下滑，各个房地产商开始进行适时的调整，调整销售价格、降低新开工和竣工面积、调整销售物业的房型结构，以求加大物业销售面积和加快资金回笼的速度，来缓解偿还银行贷款利息的压力。
4、  房地产公司的品牌价值和管理价值开始体现。房屋销售价格和成交量的双双下跌，使得购房者更加理性，这时房地产公司的品牌、建筑质量、房型设计及物业管理的优劣成为影响购房者置业的重要因素，拥有好的品牌和优质的物业管理公司的房屋较其他相对较差的更加好卖。
5、  整个行业的调整加快了各个房地产公司的分化，同时也加快了整个行业的整合。中国的房地产行业面临一场大规模的整合，行业集中度将会提升，许多占有良好地理资源快速发展但是却管理不善的地产公司将可能成为整合对象，在这一轮整合之中，我们看好品牌优质、财务健康、成本控制优秀的民营地产公司。