11 月25 日 - 12 月1 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的36 个城市中有20 个的房地产交易量下降(中值为-4%,而截至11 月24 日当周为+10%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的35 个城市中有22 个的交易量下降(中值为-10%,而截至11 月24 日当周中值为+13%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013 年10 月的周平均值相比,已公布数据的35 个城市中有26 个交易量上升(中值为+12%,而截至11 月24 日当周为+13%)。相对而言,一线城市的表现好于二/三线城市,而华南地区的表现领先其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12 个城市中有7 个的均价上升(中值为+1%,而截至11 月24 日当周为-2%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11 个城市中有9 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.9%.年初至今表现
截至 2013 年12 月1 日,已公布数据的35 个城市的11 月份交易量周平均值分别较10 月份周平均值/2012 年下半年均值低10%/3%,但较2012 年均值高15%。
年初至今,已公布数据的26 个城市中有19 个交易量有所上升,中值同比上升20%(截至11 月24 日当周的水平为+21%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有23 个城市的房价同比上升(中值为+7%,截至11 月24 日当周中值水平也为+7%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比上升1.7%(而截至11 月24 日当周上升0.7%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间由截至11 月24 日当周的11.3 个月上升至11.4 个月。在我们追踪的13 个城市中:1) 上海、福州和东莞的库存下降;2) 青岛、长春、广州和厦门的库存持稳;3) 北京、南京、苏州、杭州、宁波和深圳的库存上升。
投资观点
我们的买入建议:龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、易居中国、碧桂园、富力地产、合景泰富、世茂房地产、华润置地、恒大地产、万科B、万科A、保利地产A、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利信托和荣盛发展。主要下行风险:政策意外收紧/宏观经济硬着陆。主要上行风险:经济状况好于预期/政策放松。