本周平安观点：本周政策面消息有调控收紧的二线城市数量进一步扩大，临近年末，各地根据年内调控目标和房价涨幅进行的政策微调仍在继续。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】但徐州限购的放松，表明各地逐步进入差异化调控时代。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）基本面方面，十一月成交本周平稳收官，月日均成交环比上升1%，同比下降1%，成交超预期主要为十月成交备案的滞后。我们判断，受年末供应下降及银根收紧的影响，十二月后成交量将逐步下行，下行趋势将延续至明年上半年，三线城市需求不足及一线城市限购收紧及资金利率上行压力将是影响明年上半年成交的主要风险。投资建议方面，我们仍然推荐符合三中全会改革主题的国企改革和土地改造两条投资主线，相关标的有深振业、深天健、中粮地产、格力地产。
        本周成交：成交环比延续平稳：本周重点跟踪城市整体成交47291套，环比持平，同比下降4%，高于全年周均值（42629套）12个百分点。其中一线城市环比升3%，二线城市环比降2%，三线城市环比降2%。分城市来看，武汉和厦门在调控新政出台后，本周环比成交分别下降28%和35%，但杭州、南京、长沙成交环比仍保持较大幅上涨。上门量环比略有下滑。11月18号-11月24号上门量为3.5万，环比下降5.1%，较前四周均值下降4.5%，高于年内均值（3.0万）14.6个百分点，较年内低点（2.18万）增长60.7%，低于年内高点（6.16万）43.2个百分点。一手商品房11月日均成交：二线城市表现优于一、三线。截至11月30日，11月重点城市日均成交套数环比10月上升1%，同比下降1%。其中一线城市环比降3%（同比降17%），二线城市环比升2%（同比升6%），三线城市环比升1%（同比降4%）。土地市场：成交环比小幅下降。本周华夏幸福6.91亿竞得大厂6地块，占地面积23.6万平；金科3.23亿竞得重庆地块，占地面积16.1万平米。11月18日-11月24日（第47周）监测的20个主要城市成交面积207万平方米，环比下降7.2%，较前四周均值下降5.3%，高于年内周均值（164万平）26.0个百分点。11月周均成交面积224.8万平米，较10月周均成交环比大幅回升80.2%。