相对于深圳等珠三角城市房地产市场的调整程度，西安并不是今年房地产市场调整的重灾区。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们跟踪的数据显示今年上半年，西安商品房销售面积317.58万平方米，比去年同期仅下降18.37%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）此外西安城六区房价在今年上半年达到3995元/平方米，比去年年底还上涨2.35%。在这样的背景下，西安市出台以政府财政补贴来促进市民买房的政策，我们认为其政策用意并不仅仅在于促进房地产一个行业的发展，更在于寄望房地产行业能持续拉动本地经济的发展。汶川地震给西安带来的灾害效应和经济减速预期，或是西安政府出台上述政策的触因。数据显示,今年五月和六月，受汶川地震的影响，西安市商品房的销售面积同比分别下降了33.96%和35.72%，市场开始出现较为浓厚的观望氛围。
　　尽管西安政府出台扶持楼市政策的触因是汶川地震，但我们认为西安救市的行或将不是个案。事实上在此之前，厦门政府就出台了2008年8月1日后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目享受“购房入户”政策，此外长沙市政府也出台了“二手房交易综合税暂由1.98%调整为1.1%，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴”、“降低公积金贷款的首付比例”等扶持楼市的政策。随着各地经济减速预期的明确，迫于经济增长的压力，或许会有更多地方政府加入到西安、厦门、长沙等地方政府救市的队伍当中。
　　不过相对于地方政府对经济下降的脆弱和敏感，我们认为在经济的转型压力之下，中央政府对经济下降的容忍度在逐渐增强。虽然中央政府也在关注房地产市场的调整，但其出发点更多的是站在控制银行风险的角度。同时商业银行出于自身的利益，对房地产的态度已由去年的受信贷额度限制而被动减少对房地产行业的贷款，转变为防范房地产风险扩散到银行体系而主动控制对房地产的贷款。房地产行业实际上在面临更趋于紧缩的信贷环境。在中央政府不施援手，而信贷更为紧缩的环境下