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广宇集团研究报告:东海证券-广宇集团-002133-调研报告-080906

股票名称: 广宇集团 股票代码: 002133分享时间:2008-09-08 11:36:18
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 桂长元
研报出处: 东海证券 研报页数:   推荐评级: 中性(首次)
研报大小: 173 KB 分享者: sto****ou 我要报错
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【研究报告内容摘要】

􀂉  广宇集团,立足于杭州的中型房地产开发企业,1993年创立,目前项目集中在杭州、安徽黄山、广东肇庆三地。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司专注于普通住宅、中小户型的开发,产品主要定位于中端消费人群。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
􀂉  08年1-7月,杭州新建商品住宅成交348.4万平米,同比下降19.2%,但由于公司没有什么新盘推出销售,所以基本上影响不大。据公司人员介绍,安徽黄山江南城项目上半年的销售情况良好,售价3100元/平方米;没有受到市场调整的影响;广东肇庆星湖名郡项目受珠三角的楼市影响销售较为缓慢。
􀂉  公司现拥有土地储备143.8万平方米权益建筑面积,足够未来三年的开发,07年之前取得的地块成本较低廉,但07年取得的4项目土地成本较高,其中[2007]70号地块的楼面地价更是达到了19000元/平方米。
􀂉  为支付土地款,公司08上半年通过银行以高利率做了三笔委托贷款:6月份公司以16%年利率向百大集团借款1亿元;8月份以15.6%、16%的年利率分别向浙江省国际贸易集团、杭州金隆投资咨询有限公司借款2亿元、8000万元。公司在资金的压力下,再融资的需求很高,上半年转让股权,下半年还将发行4.3亿元公司债券。
􀂉  公司负债率处行业高端。08半年报显示,公司资产负债率73%,净负债率高达128%,而同处杭州的滨江集团净负债率仅61%。
􀂉  2008年,公司计划开工面积56.54万平方米,上半年已开工32.73  万平方米,下半年计划开工28.10万平方米。预计2008年公司实际开工60.8万平方米,将超过年初计划。

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