投资要点
        10  月重点城市整体成交继续走高，但一线城市成交低于9  月:统计的多数城市10  月成交继续上升，整体成交环比上升6%，同比上升14%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】与去年“旺季不旺”的“金九银十”相比，本年9  月和10  月成交符合预期，连续两月成交环比上升，升幅分别为11%和6%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）同比分别变化0%和14%。
        但由于地产成交在2012  年回暖以来持续高位放量，旺季销售回升幅度有限。从成交结构上看，一线城市成交较上月小幅下降，同比方面除上海外，其他三个城市成交同比均有所下降。10  月各城市库存有升有降，一线城市上海、北京、深圳库存分别变化2%/-4%/16%。四季度开发商推盘可能较三季度减少，而银行按揭贷额度紧张可能会影响到四季度认购转化为签约，四季度销量要在三季度基础上继续上升可能存在一定风险。
        房价环比涨幅继续扩大，但上涨城市数减少：全国百城房价9  月环比上升1.24%（9  月：1.07%），连续第17  个月价格环比上升，环比涨幅连续四月扩大，涨幅位于高位。10  月房价环比上涨的城市有75  个，较上月减少4  个。环比涨幅大于2%的城市11  个，较上月减少8  个。个别城市房价环比持续大幅上涨，但多数城市涨幅仍然可控，结构性特征依然持续。本月常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京环比涨幅居前，需要密切关注常熟、张家港等三四线城市房价是否有持续加速上涨的趋势。
        300  城市土地市场仍然呈现供给端热而成交端较冷清的局面，重点城市住宅成交则是供求都有所下降：300  城市10  月供地有所增加，300  城市住宅用地供应较上月增加5%，同比增加7%，住宅类用地成交面积3855万平方米，环比减少17%，同比减少6%。而重点城市住宅用地供求都有所减少，重点城市本月推地面积环比减少18%，同比减少28%。而成交建筑面积环比减少41%，同比增加49%。重点城市土地溢价率仍然维持了26%的高位。从高溢价率水平和天津等重点城市不断拍出的“地王”来看，本月重点城市土地市场成交减少主要是由供给减少引起的。