点评：
★业务转型初见成效
2008  年公司继续全面推进主营业务从单纯土地开发向土地开发与项目建设并重转型。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
上半年，公司租赁情况较好，完成租赁收入0.98亿元，比2007  年同期均有较大增长。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）已竣工的渣打银行大厦，4.05  万平方米办公面积基本实现满租。
从以下公司主营业务变动趋势图中可见，公司的土地批租业务收入仍占公司主营业务收入的绝大部分，而公司的房地产租赁收入上升趋势明显。房产销售由于控股子公司上海陆家嘴联合房地产有限公司的房产销售大部分已在去年实现销售,到本年已基本销售完毕，因此在报告期内收入大幅减少。
总体来看，公司的业务转型初见成效，但仍有待继续全面推进，从而实现在保证公司业绩较高的成长性的同时，保证其发展的可持续性。
★利润总额大幅增长
2008年上半年，公司营业利润、利润总额，以及净利润同比均大幅增长，增长幅度超过120%。报告期内，公司竣工房产建设项目1  个，总建筑面积约4.1  万平方米；新开工项目4  个，总建筑面积约为5.3  万平方米；继续在建项目8  个，总建筑面积约为42.34  万平方米；另外公司尚有十余个项目处于前期策划过程中，建筑面积超过150  万平方米。随着大量建设项目的竣工和投入使用，公司有望实现利润的快速增长。
★盈利预测及评级
预计公司2008-2009年每股收益分别为0.52  元，0.72  元。考虑到公司在上海国际金融中心建设中的战略地位和集团资产重组的可能性，给于公司股票合理溢价，12  个月目标价18元，给以“增持”评级。