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保利地产研究报告:中投证券-保利地产-600048:8月无推新盘,销售平稳,9月大量推盘080905

股票名称: 保利地产 股票代码: 600048分享时间:2008-09-05 22:55:21
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明
研报出处: 中投证券 研报页数:   推荐评级: 强烈推荐
研报大小: 195 KB 分享者: ear****ng 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
􀂄  由于公司8  月份没有新推盘,销售的均是之前的存量盘,因此8  月份的销售额增长比较平稳,销售金额月环比增长8.7%,与07  年同比下降10%  。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司计划9  月底大量推盘,推盘量大销售量将大幅上升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
􀂄  公司计划08  年完成销售金额240  亿元,截至到8  月已完成130  亿元的销售金额,尚余110  亿元需要在剩余的4  个月内完成,有一定压力。但由于公司的项目分散在三大经济圈以及主要的中心城市具有较好的抗风险能力,且具有较好的成本优势,定价合理销售目标可望实现。
􀂄  尽管08  年全国房地产销售同比有一定幅度的下降,但公司在全国各地的销售均好于市场销售水平,年均销售均价2008  年较2007  年下降3.65%,下降幅度低于预期。08  年上半年结算均价近8000  元/平米,截至到08  年6  月尚余未结转金额均价8990  元/平米,成本优势和品牌优势突出。
􀂄  近几年公司的盈利能力高于行业平均水平,是近两年业绩增速最快、业绩最明确,后续结算资源最有保障的一线蓝筹地产公司。廉价优质的商业地产也将成为公司平滑行业波动周期的新增长动力。公司资产负债水平合理,经营资金充裕,财务成本远低于行业水平。
􀂄  08-10  年净利润复合55%。维持今年初的盈利预测不变,08  年销售收入240  亿元,同比增长41%,08、09  和10  年的EPS1.19  元、1.93  元和2.47  元,三年复合增长55%,远高行业平均水平,维持“强烈推荐”。

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