中央只重保障房    难解楼泡威胁
　　【开利综合报道】在外界多番等待下，中央正式公布其房策思路，即以力推保障房以提供基本住屋保障，但是，对商品房调控、缓抑楼市泡沫续语焉不详。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】此恐难拆解日益膨胀、愈趋凶险的楼市泡沫。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
中央习李新领导层今年3月全面接班后，在多个范畴力推新政，但房策却始终保持沉默，外界遂关注中央房策思路。中央房策重点将放在保障房，构建以政府为主的基本住屋保障，重申保障房的覆盖率，由去年约13%提高至2015年20%的目标。
国内楼市热火朝天、民众蜗居之苦有增无减，中央大建保障房固是王道对策之一，但民众对其成效至少仍存三疑虑。其一，保障房分配要到位。上届胡温政府亦力推保障房，但分配过程弊病丛生。如部分地方政府滥竽充数，在交通配套欠奉的偏远地区建屋，令民众不愿入住；又或部分官员私下倒卖优质保障房，令真正有需要的基层民众难上楼。此反映习李班子的挑战不但在建房，更在公平、有效分配保障房。
　　其二，建保障房资源待厘清。中央虽力倡建保障房，但相关资源主要由地方政府支付，地方政府面对沉重建屋压力，但有靠大力哄抬地价、炮制地王，以增土地收入应付建屋开支。若长此下去，恐形成恶性循环，中央对建保障房愈积极，地方政府就有更大诱因推高地价楼价，催谷楼市泡沫。
　　其三，建保障房难抑高楼价。国内保障房的覆盖率到2015年才达两成，意味八成住屋需求仍依赖商品房市场。本港已有近五成市民居住在公营房屋，本港高楼价尚且难遏，中央的保障房建屋目标虽积极，但占住房比例仍少，又远水难救近火，难为高烧的楼市降温。