􀂾  住房开发效率较低，房屋竣工面积跌势依旧  08  年上半年深圳商品住房在建面积为1950.9  万平方米，同比增3.2%，然而当期的商品住房竣工面积仅为121.7  万平方米，同比下降达28%（去年同期下降幅度为12.7%）。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】鉴于目前深圳住房的销售状况并不理想，故我们认为竣工面积下降，施工面积提高是开发商自身降低住房开发效率的表现。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们推断开发商资金链紧张以及开发商出于维持市场价格的“护盘”行为是导致市场新房供给大幅下滑的主要因素。
􀂾  空置房面积有所上升  根据我们对几个前期过分炒作的楼盘以及07  年发售的楼盘的调研，入住率较低是一个普遍现象。另外考虑到前几年二手房成交的火爆行情以及08  年新房滞销等因素，我们预计深圳的空置住方面积存在进一步上升的可能。而这将对房价形成较大的负面压力。截止08  年7  月底，深圳商品房及商品住房空置面积分别为165.7  万平米及67.1  万平方米，分别较去年同期增长了29.1%及95.7%。
􀂾  新房与二手房价差不断扩大，部分房屋投资者急于套现离场  深圳二手房市场持续低迷，08  年1-7  月二手住宅成交面积仅约200  万平方米，同比大跌69%。由于房市流动性的下降，全市二手房价格的下跌幅度普遍高于新房价格。另外值得注意的是，一些次新房与新房的价差正在快速上升中。
􀂾  市场观望气氛浓厚  虽然深圳住房均价已从去年10  月份的高点大幅回落近30%、开发商也施展了各种促销活动，但房市购买力依然薄弱。今年1-7  月深圳新建住房销售面积及二手房成交面积分别为180  万平方米及200.1  万平方米，同比锐减53.2%及69.8%，深圳08  年前7  个月的总住宅销售面积仅相当于去年的1/3,  约为380  万平方米