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保利地产研究报告:山西证券-保利地产-600048-拿地速度继续快于销售速度-131010

股票名称: 保利地产 股票代码: 600048分享时间:2013-10-15 08:55:21
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 平海庆
研报出处: 山西证券 研报页数: 6 页 推荐评级: 买入
研报大小: 639 KB 分享者: wx****w 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
          销售环比小幅增长。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2013年9月公司实现销售面积85.57万平方米,同比增加8.94%,环比增加10.08%;销售金额96.15亿元,同比增加23.92%,环比增加13.09%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)9月份公司销售保持稳定。公司四季度推货量较多,10月份推货量约130亿,目前认购情况变化不大,但签约率受个人按揭贷款收紧影响可能会略有下降,预计公司10月份销售额或能超过100亿。  销售均价保持平稳。2013年9月份公司销售均价为11236元/平方米,环比上升2.07%,同比上升13.75%。2013年1-9月,公司销售均价11260元/平方米,同比下降0.37%,公司项目售价总体保持平稳。  
        继续快速扩张。9月份公司新增8个项目,分别位于上海、广州、珠海、沈阳、重庆、南昌,新增项目用地面积96.04万平方米,规划建筑面积215.33万平方米,目前权益建筑面积215.33万平方米,部分项目在公司引入合作方后,公司权益面积还会下降,8个项目土地总价78.96亿元,楼面地价3667元/平方米。2013年1-9月公司新增项目43个,规划建筑面积1501.4万平方米,为公司1-9月销售面积的1.9倍,公司土地储备继续呈较快增长势头。1-9月公司新增项目平均楼面地价2987元/平方米,较2012年的3386元/平方米,下降11.78%。公司目前土地储备约5300万平方米,能够满足公司未来3-5年开发需求。另外,公司9月份新增项目中有两个商业地产项目,占比约15.74%。

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