扫一扫,慧博手机终端下载!
位置:首页 >> 行业分析

房地产行业研究报告:国金证券-房地产行业周报:行政性调控手段渐被免疫-131014

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-10-14 15:22:56
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 曹旭特
研报出处: 国金证券 研报页数: 9 页 推荐评级: 增持
研报大小: 790 KB 分享者: liu****an 我要报错
如需数据加工服务,数据接口服务,请联系客服电话: 400-806-1866

【研究报告内容摘要】

        一线成交涨跌互现。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周北京成交11  万平方米,环比下降44%,同比下降13%,低于年度动态周均45%;上海成交24.2  万平方米,环比上升24%,同比下降18%,低于年度动态周均29%;深圳成交7.1  万平方米,环比上升67%,同比下降17%,低于年度动态周均17%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        而本周重点监测的15  个二、三线城市中,除了上周数据缺失的10  个城市,无城市成交环比下降。有5  个城市环比上升,平均涨幅60%。有1  个城市同比上升,涨幅35%,4  个城市同比下降,平均下降17%。
        二手房成交情况
        本周北京二手房成交17.5  万平米,环比上升35%,同比下降14%;深圳、天津、杭州上周数据缺失。四地本周成交量分别为52  周动态周均的59%、66%、85%、79%。
        行业点评
        行政性调控楼市手段渐被“免疫”。今年年初,北京市为控制房价过快上涨,采取严厉的“限涨”预售证发放制度,凡是售价高于前期或周边二手房房价一定幅度的新房项目,很难获得预售证。然而,大部分开发商以“消极怠工”方式应对,北京市房地产市场出现了重的房屋供不应求的问题。为应对新的供需矛盾,北京市不得不再次放松对房地产项目预售证的价格控制。
        上海单价地王再刷新  楼面价40106  元/平方米。10  月11  日,今年上海的单价地王再度刷新,嘉华(中国)投资有限公司5.68  亿摘得潍坊新村街道黄浦江沿岸E18  单元7-7  纯住宅地块,楼面价40106  元/平方米,溢价63%。显示,今年截至10  月9  日,上海市单价10  万元以上/平方米的天价豪宅成交73  套,其中陆家嘴板块成交37  套。
        三中全会后可能对楼市调控采取釜底抽薪之法。据媒体报道,楼市近月再次炽热,中央看似按兵不动。新领导层强调改革着眼于“顶层设计”,估计三中全会后,楼市调控措施会采釜底抽薪之法,改革集中在土地、税收及体制方面。
        投资建议
        地产股未来会在政策调控预期和基本面兑现两种相反力量中前行。一方面今年企业销售目标越来越确定会达到或者超出年初预期,另一方面是房价持续反弹中市场始终担心调控政策再次出台,而影响地产股估值水平,地产股股价如果维持在目前水平,14  年估值将降至6  倍左右,即使有政策出台,这一安全边际仍足够,建议增持一二线龙头,等待估值切换带来的绝对收益,重点公司推荐万科,保利,招商,  金地,华业,泛海,北京城建。
        

推荐给朋友:
我要上传
用户已上传 11,410,411 份投研文档
云文档管理
设为首页 加入收藏 联系我们 反馈建议 招贤纳士 合作加盟 免责声明
客服电话:400-806-1866     客服QQ:1223022    客服Email:hbzixun@126.com
Copyright@2002-2024 Hibor.com.cn 备案序号:冀ICP备18028519号-7   冀公网安备:13060202001081号
本网站用于投资学习与研究用途,如果您的文章和报告不愿意在我们平台展示,请联系我们,谢谢!

不良信息举报电话:400-806-1866 举报邮箱:hbzixun@126.com