投资要点：
        我们与市场的不同
        深圳国际受益于前海开发。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司在前海区域有一块30  万平方米的物流用地。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）随着前海区域的重新定位，该地块的土地用途从物流转化为商业，容积率也相应提升到3倍。未来这块土地上或将建设办公楼，商场和展览中心。根据我们中性假设，该土地转化将提升公司价值约114  元人民币。
        或有更多土地转化值得期待。除了前海区域的土地外，公司在深圳还拥有三个物流园区，其中华南物流园和华通源物流园区的土地也有很高的商业价值。随着城市的扩展，未来或有土地转化的可能。
        综合物流港的异地拓展或将起步。公司正在积极寻找深圳以外的投资机会。深圳国际在物流园的开发和管理中拥有丰富的经验，公司希望能够在异地发展和复制综合物流港的商业模式，从而提升长期盈利能力和公司价值。
        催化剂：前海区域土地性质变更取得进一步进展；更多的物流园区土地性质变更。
        关键假设：1）节假日小客车免费通行政策之后高速公路不再有新的不利政策。2）前海开发按照政府规划稳步推进。
        估值与目标价。我们重申深圳国际的“买入”评级。为了反映前海区域土地用途转化带来的价值，目标价上调至1.24  港币。
        风险：高速公路行业的不利政策；土地用途转化的资本开支超出预期。