本期投资提示:
行业周数据回顾: 48 大城市一手房成交套数合计环比下降18.2%,同比增长46.4%,;18 大城市二手房成交套数合计环比下降31.9%,同比增加90.9%,主要因国庆假期部分城市签约滞后。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】13 大城市库存去化周期32.3周,较上周上升0.7 周;全国土地成交额累计2.11 万亿元,累计同比上升70%,成交面积累计17.82 亿方,累计同比增长24%;土地溢价率20.12%,住宅土地溢价率26.33%,为近五周来首次环比下降。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
一手房成交套数合计环比下降18.2%,同比增长46.4%,环比下降主要因国庆假期部分城市签约滞后。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交50256 套,环比下降18.2%,同比上升46.4%。年初至今累计同比增长20.8%。一线、二线、三线城市分合计成交8177 套、28255套、13824 套,环比分别下降20.4%、下降19.5%、下降14.1%,一手房成交总量大幅环比回落,主要原因是绝大部分城市国庆假期前三天暂停签约,导致成交回落。
二手房成交套数合计环比下降31.9%,同比增长90.9%,环比下降主要因国庆假期部分城市签约滞后。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交9281 套,环比下降31.9%,同比增长90.9%,年初至今累计同比增长63.4%。一线、二线、三线城市分别合计成交4066 套、4167套,1048 套,环比分别下降16%、37%、51.9%,环比下降主要原因是绝大部分城市国庆假期前三天暂停签约,导致成交回落。
住宅可售套数合计环比小幅增加 2.2%,去化周期32.3 周,较上周上升0.7 周。本周申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计588686 套,环比上升2.2%,去化周期32.3 周,较上周上升0.7 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为214484 套、286279 套、87923 套,去化周期分别为28 周、35.5 周、35.1 周,较上周分别上升0.6 周、0.7 周、0.8 周。
全国土地溢价率为20.12%,住宅溢价率26.33%,均较上周有所回落,为近五周来首次环比下降。年初至今全国土地成交21115 亿元,累计同比上升70%,溢价率20.12%,较上周下降0.01 个百分点;其中住宅市场为14170 亿元,同比上升82%,溢价率26.33%,较上周下降0.13 个百分点。2013 年初至今申万跟踪45 大城市住宅土地成交面积25240 万平方米,成交金额8085 亿元,累计同比分别上升47%、120%,楼面地价达到3203 元/平米,同比上升50%,平均溢价率27.26%,较上周下降0.62 个百分点。
草根调研信息:假日因素影响明显,签约大幅下降。
成都:受到国庆假期的影响,很多楼盘无销售签约,上门量也减少,一、二手成交都相对冷淡,推盘量预计推迟到节后。
行业投资建议:假日扰动可以忽略,银十销售仍旧可期,但力度尚不足以推动板块出现趋势性行情。目前房地产板块仍以配置性价值为主,并延续政策红利驱动的主题性行情,后续看好土改、国企改革、城镇化等主题机会,推荐华夏幸福、荣盛发展、阳光城等优质成长股。