本期投资提示:
行业周数据回顾:一手房连续三周环比上升,二手房九月来首次环比上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
本周48 大城市一手房成交套数合计环比上升6%,一、二、三线城市成交均大幅提升,九月连续三周环比上涨;二手房成交套数合计环比增加13.7%,九月份以来首次实现环比上涨;库存去化周期31.5 周,较上周上升0.3 周,因推盘量大幅上涨;全国土地成交额累计同比上升72%,为九月份以来最高的一周,土地溢价率为20.22%,溢价率较上周略有回升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
申万跟踪 48 大城市一手房成交套数合计环比上升6%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交59355 套,环比上升6%,同比上升4.4%。
年初至今累计同比增长20.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交10270 套、34975 套、14110 套,环比分别增长12.2%、增长2.3%、增长11.7%,本周一手房一、二、三线城市成交均大幅提升。。
申万跟踪 18 大城市二手房成交套数合计环比上升13.7%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交13631 套,环比上涨13.7%,同比减少5.4%,年初至今累计同比增长63%。一线、二线、三线城市分别合计成交4842 套、6610 套,2179 套,环比分别增长11.3%、增长12.6%、增长23%,二手房成交是九月份以来首次实现环比上涨。
申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计环比增加1.1%,去化周期31.5周,较上周上升0.3 周。本周申万跟踪13 大城市住宅可售套数合计576205 套,环比上升1.1%,去化周期31.5 周,较上周增加0.3 周。
一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为209798 套、280547套、85860 套,去化周期分别为27.5 周、34.3 周、34.5 周,较上周分别持平、上升0.4 周、上升0.8 周。
全国土地溢价率为 20.22%,土地成交额累计同比上升72%,九月以来最高。全国土地成交20449 亿元,累计同比上升72%,溢价率20.22%,较上周回升0.71 个百分点;其中住宅市场为13659 亿元,同比上升84%,溢价率26.59%,较上周上升1.1 个百分点。
草根调研信息:一、二手市场均火热,自贸区板块升温。
天津:九月份市场一周比一周火热,最后一周在中秋和国庆双节庆影响下成交集中释放。
上海:一、二手咨询热度都很高,且签约销售回升明显,同时自贸区中外高桥板块升温较快,并出现惜售的情况,临港版块则成交价格、成交量都大幅上涨。
行业投资建议:随着自贸区正式挂牌成立,行业自贸区主题性投资机会预计短期会有相应的调整。我们认为金九行情成色较足,同时十月份销售预计会持续回升,建议后期重点关注二线成长股:比如华夏幸福、荣盛发展、华侨城A 等。