无论从融资模式、运营模式、收益模式来说，美国商业地产都在世界范围内处于领先地位。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】经过百余年的发展沉淀，其商业地产行业有着比较成熟的开发模式，相关企业也有着鲜明的商业特色。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）以史为鉴，可知兴替。
        美国商业地产：百年历史，引领潮流：随着美国GDP和人均收入水平不断提高，服务业占比快速攀升，支撑着商业地产的发展。与此同时，美国适龄人口总量从80年代末达到顶峰并开始进入停滞期，住宅市场趋于饱和。随着美国政府在1986年推出REITs税收优惠政策，REITs及商业地产在90年代后期开始发展迅猛；
        购物中心：全国规模扩张，阶段性发展明显：对比美国经验，我国一线城市处于社会适应期初期，未来郊区购物中心物业将继续扩散，二线城市处于快速成长阶段，业态形式更为丰富，未来发展仍将集中在市中心；  写字楼：总量有待释放，租金稳步上扬：与美国相比，我国目前第三产业占比与人均写字楼面积均偏少，未来发展空间较大，一二线城市呈现分化趋势，一线城市供应紧张，市郊物业逐渐兴起，二线城市供应过量，空置率高企；
        美国REITs：依托强大融资功能，实现跨越式发展：美国是REITs发展历史最长的国家，关于REITs的法律法规也是目前世界上最为系统和完备的，截止至2012年底，美国共有172家REITs，总市值超6000亿美元，典型公司包括最大商业房地产REITs西蒙集团及最大的写字楼REITs波士顿地产；
        REITs全面铺开尚需时日：从融资方式来看，美国REITs的融资方式较为灵活，而中国开发商融资难，债务成本高，需要以住宅哺育商业，销售供养持有，导致行业风险性相对偏高，收益率不稳定；
        中国商业地产：广阔天地，大有可为：我国无论从人均GDP、人均可支配收入、第三产业增速及占比、人口结构等指标来说，都属于发展中阶段，未来随着人口结构的调整，住宅地产增速放缓，商业地产处于迅速发展过程中，仍然具有较大的发展空间；
        风险提示：部分二三线城市商业地产供应过量。