上周(2013/8/26-2013/9/1)  17个城市合计成交379.1万方，环比增长17.3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】得益于最后一周供应放量，8月成交量环比增长3%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）近期供应逐步释放，而去化率缓慢下降，和我们预期相符，但8月房价涨幅加快略超预期，与逐渐上升的按揭利率一起，可能影响后续需求的释放。在自贸区概念发酵后，农地流转概念又掀起一波浪潮；对11月三中全会改革红利的期待，使得市场热点集中在题材股上，绩优个股表现平淡。
        支撑评级的要点
        市场概况：上周我们观察的17个城市合计成交面积379.1万平米，环比上升17.34%，其中，一线城市环比上升22.3%，二线城市环比上升15.8%；价格指数环比上升3.5%，其中，广州和成都的价格涨幅居前，宁波和北京跌幅居前；15城新增可售面积环比上升38.0  %，可售存量指数环比上升0.24%，3个月移动平均去化月数为12.1，连续三周上升，3个月移动平均批售比为1.10。
        政策宏观动态：上周天津、重庆等多地申请自贸区试点。楼市调控方面，郑州出台“未满20周岁的单身人员不得买房”等一系列限购措施；芜湖拟为高校毕业生提供2万元购房补贴。资金方面，京沪穗等地银行相继收紧房贷发放。统计数据方面，8月，全国百城住宅均价为10,442元/平米，环比上涨0.92%，涨幅比上月扩大0.05个百分点。同比来看，涨幅为8.61%，比上月扩大0.67个百分点。
        上市公司动态：截至上周末，半年报业绩披露结束，中银关注公司归属于母公司的净利润平均增长率为30.60%，半年度业绩优秀。房企迄今已有20多家推出融资预案，上周新添外高桥、华夏幸福等5家，市场担心地产绩优股增发摊薄业绩，前期公告融资的荣盛、华夏幸福等走势偏弱。
        投资评级和建议
        8月以成交微涨，主要得益于最后一周供应放量。从3个月移动平均去化月数来看，已连续三周上升至12.1个月，去化率如我们预期呈缓慢下行态势，但价格涨势则略有加快。上述态势在9月仍将继续，9月销售在供给推动下环比平稳回升，但鉴于土地市场热度已经从一二线城市蔓延至三四线城市，地价涨幅快于房价导致开发商未来利润率受挤压的担心加剧。预计未来一月，基于对三中全会长效机制建设的猜测，地产股表现突出的仍将是改革红利题材股，自贸区概念退潮后，土地改革概念又开始启动，资产重组类个股也相对强势。预计华夏幸福、南国置业、华侨城等具有良好城镇化模式的公司未来有机会表现；我们长期看好的行业龙头万、招、保等市场集中趋势不变，需等待估值切换时机。