◆房地产市场变化：
        上周（2013.08.24-08.30）新房成交环比上升16.3%，市场初现整体回暖，北京最后一日供给大幅增加；新房库存环比增加0.3%，一线城市再次增加；去化周期继续降低，主要因整体市场成交活跃；二手房成交和上周持平，北京成交创二季度以来新高；土地市场持续高热度，一线城市溢价率继续走高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        ◆房地产板块变化：
        上周（2013.08.24-08.30）申万地产指数上涨3.36%，沪深300  上涨1.18%，地产板块有2.18%的相对收益。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）个股方面，龙头表现差于整体，其中招商地产停牌，万科、保利和金地分别下跌1.05%、1.23%和1.08%。
        ◆一周回顾与展望：
        自贸区概念持续发酵是上周板块表现的主因，但销售恢复也是重要驱动要素。上周地产板块强于大盘仍主要受益于自贸区概念的持续发酵，上涨较多的公司均位于东部沿海可能设立自贸区的城市区域，包括上海、天津、广州、厦门等。我们认为，尽管有主题投资的因素，地产销售的恢复也是重要驱动要素：1）上周新房成交环比增16.3%，2）世联地产的周到访量开始上行，约为3.4  万组，高于过去1  个多月3  万组的平均水平，表明推盘与市场热度都在持续攀升。
        销售恢复因素仍将推升板块估值。我们一直强调，经济的回升将带动购房者预期的改善，销售恢复是大概率事件；近期投资者比较担心的按揭贷款收紧问题，我们认为负面影响有限，因国内按揭贷款市场的主导者仍是5  个大型商业银行，其市占率达到73%，部分小行因为短期追求利润指标提高了按揭利率，但这一现象在上个月甚至去年都在持续发生。总体看，未来主导楼市的仍将是购房者的预期和库存情况，未来销售恢复仍将极为明显。