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房地产行业研究报告:申银万国-房地产市场调研及数据周报:一手房销售回升显著,土地市场仍火热-130903

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-09-03 14:27:58
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 韩思怡
研报出处: 申银万国 研报页数: 13 页 推荐评级:
研报大小: 689 KB 分享者: App****20 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        本期投资提示:
        行业周数据回顾:一手房成交套数合计环比上涨22.8%,其中二三线城市上涨较多,主要因企业推盘量有所上升;二手房成交套数合计环比增长0.3%;库存去化周期27.1  周,较上周下降0.2  周;全国土地成交额累计同比上升61%,土地溢价率为19.14%,溢价率为本年度最高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        申万跟踪45  大城市一手房成交套数合计环比上升22.8%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)本周申万跟踪45  大城市一手房合计成交60419  套,环比上涨22.8%,同比上升2.7%。年初至今累计同比增长20.9%。一线、二线、三线城市分别合计成交8405  套、39307  套、12707  套,环比分别增长10.8%、25.9%、22.3%,主要因推盘有所上升。
        申万跟踪15  大城市二手房成交套数合计环比增长0.3%。本周申万跟踪15  大城市二手房合计成交12423  套,环比增长0.3%,同比增长0.2%。年初至今累计同比增长67.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交4671  套、6381  套,1071  套,环比分别增长5.8%、下降5.5%、上升12.8%,二手房交易继续小幅增长。
        申万跟踪13  大城市住宅可售套数合计环比下降1%,去化周期为27.1周,较上周下降0.2  周。本周申万跟踪13  大城市住宅可售套数合计563406  套,环比下降1%,去化周期27.1  周,比上周下降0.2  周。
        一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为207548  套、277306套、78552  套,去化周期分别为21.9  周、32.1  周、29.1  周,分别较上周分别下降0.5  周、下降0.1  周、持平。
        全国住宅土地成交额累计同比上升61%,土地溢价率为年内最高,为19.14%。全国土地成交16585  亿元,累计同比上升61%,溢价率19.14%,为年内最高点;其中住宅市场为11040  亿元,累计同比上升72%,溢价率25.05,较上周下降0.5  个百分点。
        草根调研信息:一线市场火爆,拿地意愿仍然较高
        深圳:近期市场价格上涨较多,政府对90/70  政策要求有所变通,大户型产品销售情况向好明显,开发商拿地意愿强烈。
        世联:7  月底以来,到访量一直在高位维持。
        行业投资建议:一手房销售环比回升,但货币环境制约未来销售整体难超预期,政策性事件仍为股价主要催化剂。本周一手房销售环比增长较快,但9月行情尚待验证。自贸区、再融资、城镇化、棚户区等政策性事件仍为股价反弹主要催化剂,建议重点关注外高桥、阳光城等真正受益自贸区未来发展的公司。预计下半年在中性偏紧的货币环境下,销售难超预期,基本面对板块持续反弹支撑乏力,但由于估值较低、业绩确定,地产仍具有配置和防御的价值,板块将取得相对收益,推荐保利地产、万科A、华夏幸福等。    

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