2013 年8 月26 日 - 9 月1 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的33 个城市中有26 个的房地产交易量上升(中值为+19%,而截至8 月25 日当周中值为+8%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的30个城市中有16 个的交易量上升(中值为+6%,而截至8 月25 日当周中值为-3%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013 年7 月的周平均值相比,已公布数据的33 个城市中有22 个交易量上升(中值为+20%,而截至8 月25 日当周为+4%)。相对而言,一/二线城市的表现小幅好于三线城市,而华南地区的表现弱于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的10 个城市中有8 个的均价上升(中值为+9%,而截至8 月25 日当周为-1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的10 个城市中有5 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升0.5%。
年初至今表现
截至2013 年9 月1 日,已公布数据的35 个城市的8 月份交易量周平均值分别较7 月份周平均值/2012 年均值高6%/8%,但较2012 年下半年均值低9%。年初至今,已公布数据的26 个城市中有23 个交易量有所上升,中值同比上升35%(截至8 月25 日当周的水平为+32%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有23 个城市的房价同比上升(中值为+6%,截至8 月25 日当周中值水平也为+2%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比下降0.6%(截至8 月25 日当周上升+0.3%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间从截至8 月25 日当周的10.6 个月小幅降至10.5 个月。在我们追踪的13 个城市中:1) 上海、广州、苏州、厦门和杭州的库存下降;2) 深圳、长春和宁波的库存企稳;3) 北京、南京、福州、青岛和东莞的库存上升。
投资建议
我们的买入建议:龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、富力地产、合景泰富、世茂房地产、华润置地、碧桂园、恒大地产、万科B、万科A、保利地产A 、金地集团和招商地产。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政策意外收紧/宏观经济硬着陆。主要上行风险:经济状况好于预期/政策放松。