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房地产行业研究报告:瑞银证券-房地产行业:成交量环比回升,房价走势分化明显-130903

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-09-03 10:37:11
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 李宗彬
研报出处: 瑞银证券 研报页数: 9 页 推荐评级:
研报大小: 223 KB 分享者: cha****004 我要报错
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【研究报告内容摘要】

成  交量环比回升,房价走势分化明显
        8月最后一周成交量环比上升15%,符合市场预期
        瑞银跟踪的41个商品房市场上周(8月26日-9月1日)成交6.4万套,环比上升15%,符合市场预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】8月周均成交5.5万套,环比增长9%,符合市场和瑞银对于8月交易量环比回升的预期。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们预期9月成交量环比仍将小幅回升。
        百城房价环比涨幅扩大,政策不确定性增强
        百城价格指数8月环比上升0.9%,涨幅较7月上升0.5个百分点。北京、上海、广州、深圳、武汉、福州、郑州等城市环比增速超过1.0%,其中北京和福州高达3.2%/3.9%。但温州、芜湖、苏州、唐山、嘉兴、秦皇岛、常熟等城市则出现环比下跌。房价变动反映各地需求状况出现分化,并可能引发当地政府采取不同的应对政策。目前,郑州房地产政策有所收紧,而温州和芜湖则放松了调控政策。
        房产税试点城市或在2013年下半年扩容
        国家发改委和财政部近日均重申年内实现房产税试点城市扩容。市场预期新增试点城市仍将仅对增量房征收房产税,对成交量的影响将有限。不过,我们认为在房产税扩容方案出台之前,政策不确定性将制约行业估值回升。
        

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