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房地产行业研究报告:申银万国-房地产行业:上海自贸区获批的地产股投资机会-130902

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-09-02 14:37:31
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 韩思怡
研报出处: 申银万国 研报页数: 3 页 推荐评级: 看好
研报大小: 255 KB 分享者: hel****me 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
        建议投资者去伪存真,关注真正受益于自贸区未来发展公司:
        外高桥:外高桥作为自贸区建设主体中的唯一上市公司,今年起,公司正在加快森兰项目,该项目是建设上海国际航运中心的重要配套项目,是上海国际贸易示范基地的功能载体。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同时,公司8  月30  日公布非公开增发预案,拟募资27  亿元,其中21  亿元计划用于跨国公司地区总部平台、亚太分拨中心平台、专业物流平台、高端现代服务业平台、功能性贸易平台自贸区五大平台的建设。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)公司作为自贸区园区主要开发公司的优势地位将得到进一步巩固。
        阳光城:今年3  月21  日和4  月3  日,公司累计在外高桥新市镇取得建筑面积3.89  万方的商业地块储备,平均楼面地价6420  元,后续开发将大幅受益于区域房价提升,阳光城也是除外高桥外在自贸区拥有最多土地储备的公司。
        浦东金桥:在自贸区范围内有1.78  万平方米仓库,同时控股股东参与临港建设,临港地区有20  万平土地储备。
        陆家嘴:控股股东正在贯彻浦东新区政府的部署,积极参与临港建设,相应投资项目、投资组合正在积极研究中。
        板块延续政策红利或预期驱动的主题性行情,在自贸区概念上,建议投资者去伪存真,重点关注已经在自贸区进行规划和建设的企业,如外高桥、阳光城、浦东金桥、陆家嘴等。我们认为,目前自贸区为代表的政策红利或预期仍是驱动板块估值修复的主要动力。但随着自贸区相关政策的逐步落实,一些在自贸区内无项目、但前期上涨较多的本地股可能存在较大风险,而已经在自贸区进行规划和建设的企业将持续受益。建议重点如外高桥、阳光城、浦东金桥、陆家嘴等。此外,在政策驱动的行情下,后续还可关注土改、新型城镇化、三中全会等政策红利或预期带来的主体性投资机会。
        

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