本周平安观点: 本周地产指数上升0.97%,跑输沪深300 0.21 个百分点。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】基本面上8 月成交如预期般平淡,截止8 月末日均成交环比7 月升8%,同比依然下降7%,叠加季末出现的流动性趋紧负面消息,地产板块整体缺乏较强催化。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)但我们认为,9 月基本面有望迎来小反弹,板块的投资重点将集中于成交的回升空间上。我们判断9 月的实际推盘和销售将较8 月回升,而成交数据仍将滞后至十月反应,8、9、10 月的成交量维持环比回升态势,对板块投资有一定支撑,建议机构对板块保持标配,博弈成交的反弹。
本周成交:成交环比持续反弹:本周重点跟踪城市成交持续第二周环比上升,随市场逐步进入旺季,成交有所恢复。整体跟踪城市成交环比上升23%,同比上升7%。其中一线城市环比上升15%,二线城市环比上升23%,三线城市环比升33%。本周上门量(19-25 日)约2.96 万,环比下降2.5%,虽短期内环比略有下降,但预计修正后数据约3.5 万,大幅高于年内2.7 万的均值,当前市场需求仍相对旺盛,项目蓄客良好,随9、10 月推盘增加,预计成交仍将维持反弹局面。一手商品房8 月成交:保持7 月平淡局面。截至8 月31 日,8月重点城市日均成交5830 套。环比7 月升8%,同比下降7%,总体成交依然维持较平淡的水平。分城市来看,一线城市反弹力度仍明显好于二三线城市。
二手房周成交:本周二手房环比升6%,同比下降1%。去化月数小幅下降:截止8 月31 日,监测城市可售面积环比上月降2%,同比下降5%。跟踪城市3个月平均去化月数为8.5 个月,环比降2%。可售面积及去化月数均小幅下降,可售压力并不大。土地市场:供应放量,成交维持高位。本周我们监测的20 个重点城市共推出住宅用地33 宗,较上周增加13 宗,推出面积243 万平方米,较上周增加118 万平方米,其中上海推出52 万平米,为推出量最大的城市;本周成交住宅用地27 宗,较上周减少2 宗,成交面积263 万平方米,较上周增加59 万平方米。其中南宁成交69 万平方米,为成交量最大的城市。