投资要点:
上周地产板块跌1.94%,跌幅居所有行业板块之首。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周板块成交量61.73 亿股,较上上周减少15.71 亿股;成交409.61 亿元,较上上周减少103.9亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
成交量:上周50 个城市总成交6.33 万套,环比上升12.8%。成交环比上升城市29 个;10 大核心城市成交量环比上升18.9%,8 个城市成交环比上升;二线城市成交环比上升11.3%,成交环比下降城市11 个;三线城市成交环比上升3.5%,成交环比上升城市10 个。50 个城市总成交量同比下降3.6%,成交同比下降城市22 个,十大城市3 个下降,二线城市8 个下降,三线城市11 个下降。
库存:20 个城市可售商品房(住宅)共162、03 万套,环比上升0.35%。
20 个城市总去化时间约为54 周。
房价:16 个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市7 个,涨幅较大的有三亚(19.5%),海口(9.5%)、佛山(8.1%)。同比看,9 个城市上涨。涨幅较大的有东莞(17.9%)、佛山(13.8%)。
上周商品房成交量重回6 万套以上,随着金九银十来临,预计商品房销售环比将有一定幅度上升。房价涨幅继续趋缓,预计未来2 月大多数城市房价仍将继续小幅上涨;库存继续保持平稳,20 个城市平均去化时间由上上周的66 周下降至上周的54 周。政策方面,财政部和发改委在向人大常委会作报告时均表示“扩大个人住房房产税改革试点范围”;市场基本面,地产板块目前仍低位震荡,但随着销售好转,或迎来震荡向上趋势;估值仍处于安全位置,2013 年主流公司业绩大多已锁定,我们仍长期看好行业大中型公司表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设