受整个房地产市场整体不景气以及北京楼市供求关系的影响，整个7  月北京房产交易依旧低迷，商品房成交面积138.74  万平方米，环比上月下跌2.53%，和去年同期相比下跌45.6%，成交量萎缩明显，且其萎缩趋势正在进一步加大，8  月以来的20  天，整个北京共成交面积仅为50.22  平方米，预计将创出地量成交。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从供应角度看，总可售面积持续放大，达到3,630.8  万平方米，为2007  年以来的最高值。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）由于供应远远大于需求，7  月北京新开盘均价13,051  元/平方米，和6  月相比下跌了17%。二手房方面亦受到新房下跌影响出现下滑，北京7  月二手房指数2,511，环比下跌1.14%，挂牌均价14,913元/平方米。分区域看，海淀、朝阳、西城和崇文有较大幅度上升，而其它数区均出现下跌，且成交低迷，整个7  月，二手房成交只有2,216  套。由于奥运会的开幕，从很大程度上影响了成交的活跃度，但是信贷政策的不放松以及普遍的房地产行业不景气，更是导致量价齐跌的主要原因，随着供应面积进一步放大，我们预计未来数月北京的房价会有进一步下跌的趋势。