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莱茵置业研究报告:天相投顾-莱茵置业-000558-上半年销售业绩好,业绩锁定性较强-130808

股票名称: 莱茵置业 股票代码: 000558分享时间:2013-08-09 10:16:46
研报栏目: 公司调研 研报类型: (PDF) 研报作者: 张会芹
研报出处: 天相投顾 研报页数: 3 页 推荐评级: 增持
研报大小: 282 KB 分享者: r12****2 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        业绩概述:2013  年上半年,公司实现营业收入11.97  亿元,同比增长139.27%;营业利润4201.88  万元,同比增长105.7%;归属母公司所有者净利润3284.96  万元,同比下降4.77%;基本每股收益0.05  元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        结转收入大幅增长,毛利率下降。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)报告期,公司南京铂郡项目、南通雅苑、上海莱茵美墅项目今年上半年交付,同时累计销售情况较好,因此上半年地产结算收入达到10.1亿元,同比大幅增长252.78%。不过由于今年结转的铂郡、雅苑均属于刚需楼盘,而上年同期主要有毛利率相对较高洲际藏珑项目交付,因此今年上半年地产业务毛利率较去年同期滑落18.47个百分点至18.98%。
        上半年销售业绩向好,业绩锁定性强。公司上半年销售政策上延续以微利快速销售为主,完成绅华府、泊悦府、矩阵国际等项目新增开盘,多盘联动。主要项目泰州“莱茵东郡”、南通“莱茵雅苑”、扬州“瘦西湖唐郡”、杭州“莱德绅华府”、“杭州泊悦府”、杭州“矩阵国际”项目均取得了较好的销售成绩。全系统半年度实现合同签约及认购签约金额12.93亿元,销售回笼9.86亿元。报告期末,公司预收账款为23.48亿元,较年初增长52.18%,是2012年全年营业收入的2倍,业绩锁定性较强。
        长期资金压力下降,短期资金压力加大。期末资产负债率82.23%,剔除预收账款后的真实资产负债率为41.53%,同比下降4.83个百分点,长期资金压力下降;期末账面货币资金5.4亿元,同比增长22.05%,“货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)”为0.37倍,同比下降0.46,短期资金压力加大。
        项目储备丰富。报告期内,公司与南通市政府批准成立的国有独资公司南通沿海集团开发有限公司签署战略合作协议合作开发南通滨海园区,首期开发面积为360  亩(具体以实际测量的为准)。4月,公司竞得余政储出[2013]7号地块的土地使用权,受让土地面积为2.74万方。同期末存货44.46亿元,同比增长11.17%,占总资产的77.06%。不考虑即将合作开发的南通滨海园区,公司目前未结算项目可售面积合计63.91万平方米,按照公司当前结转速度,足够公司未来2-3年开发结转需求。
        

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