业绩概述：2013  年上半年，公司实现营业收入413.9  亿元，同比增长34.72%；营业利润71.05  亿元，同比增长18.18%；归属母公司所有者净利润45.56  亿元，同比增长22.31%；基本每股收益0.41  元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        经营效率提升，ROE维持高位。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）期内，公司结算均价为10461  元/平方米，较2012  年同期下降8.7%，受此影响，房地产业务毛利率为23.8%，同比下降2.7%，结算净利率14.1%，同比下降0.1%。上半年公司全面摊薄ROE  6.84%，同比上升0.08  个百分点。近年来，公司追求“有质量的增长”，不断提升经营效率，克服了利润率下降的影响，实现了ROE的逐年上升。2012年公司全面摊薄的净资产收益率为1993  年以来的最高点。尽管2013年结算利润率可能较2012  年有所下降，但公司预计净资产收益率将维持在高位。
        刚需产品为主，销售量价提升。公司继续坚持面向刚需住宅为主的产品定位，积极促进销售。期内公司累计实现销售面积716.4  万平方米，实现销售金额836.7  亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。销售均价为11679元/平米，同比上涨12.5%。
        期内所销售的住宅中90%为144  平方米以下户型。
        已售未结资源均价低位回升。截至报告期末，公司合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1603  万平方米，合同金额合计约1766  亿元，较上年末分别增长18.3%和22.9%，分别为2012年结算面积和结算收入的178%和174%，业绩具高度保障。
        同时，未结资源的销售均价为11017元/平方米，较去年同期回升4.8%，公司毛利率预计会逐步恢复。
        补库存意愿依旧谨慎，土地储备相对充足。期内，公司新增加开发项目42  个，对应的规划建筑面积约925  万平方米。公司坚持谨慎的投资策略，上半年新增项目成本仍然保持在合理水平，平均楼面地价约2735  元/平方米（占公司销售均价的比例约23%）。截至报告期末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计4123  万平方米，可满足未来两到三年的开发需求。公司还有一批参与旧城改造的项目，按当前规划条件，万科权益建筑面积在报告期末合计约303万平方米。