事件：  
          根据百城价格指数对100个城市新建住宅的调查，7月全国100个城市住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】自2012年6月以来已连续第14个月环比上涨，且涨幅比上月扩大0.10个百分点；同比则连续第8个月上涨，涨幅扩大至7.94%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）    
我们与市场不同的观点：  
          7月百城住宅均价环比同比双涨，并出现加速上涨局面，房价的上升态势符合我们对下半年楼价稳中有升的判断：（1）微调升级，地王频出加大楼市上升预期；（2）制造业盈利能力下降，缺乏投资项目的背景下地产投资仍是"香饽饽"；（3）一线城市房屋供需的严重失衡加剧房价分化形势，间接引导上升预期。考虑到下半年流动性整体趋紧和以及房产税扩围的影响，房价过快上涨势头仍然会受到抑制。    
主要观点：    
        7月百城住宅均价加速上涨，房市仍处上行通道      7月全国百城住宅平均价格环比6月上涨0.87%。连续第14个月环比上涨，且涨幅比上月扩大0.10个百分点，同比连续第8个月上涨。百城住宅均价环比同比双涨，出现加速上涨局面，一线城市涨幅最大。说明房市仍处在上行通道，且一线城市与二三线城市分化现象仍持续。  
  三原因助推房价上升预期    
          房价的上升态势符合我们对下半年楼价稳中有升的判断：（1）微调升级，地王频出加大楼市上升预期；（2）制造业盈利能力下降，缺乏投资项目的背景下地产投资仍是"香饽饽"；（3）一线城市房屋供需的严重失衡加剧房价分化形势，间接引导上升预期。    流动性以及房产税双重抑制房价快速走高      近日中央政治局会议对房地产表态称，"促进房地产行业平稳健康发展"。在经济增速放缓的背景下，我们认为国家可能不会出现更加严厉的调控措施，或将以维持房地产市场稳定为主。但受流动性趋紧和房产税扩围的影响，房价过快上涨势头受到抑制，下半年走势将呈稳中有升态势。