本期投资提示:
行业周数据回顾:一二手房成交量基本稳定,库存略有上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一手房成交套数合计环比增长6.5%,主要因推盘增加;二手房成交套数合计环比增长0.4%,二手房交易基本稳定;库存去化周期略有上升;全国土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率为18.2%,溢价率略微上升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
申万跟踪45 大城市一手房成交套数合计环比增长6.5%。本周申万跟踪45 大城市一手房合计成交43551 套,环比增长6.5%,同比下降19.4%。年初至今累计同比增长23,9%。一线、二线、三线城市分别合计成交6069 套、26997 套、10485 套,环比分别下降3.3%、增长8.6%、增长7.5%,主要由于推盘有所增加。
申万跟踪15 大城市二手房成交套数合计环比增长0.4%.。本周申万跟踪15 大城市二手房合计成交11743 套,环比增长0.4%,同比下降18.0%。年初至今累计同比增长83.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交4063 套、6284 套,1396 套,环比分别下降3.3%、增长2.2%、增长3.9%,二手房交易基本稳定。
申万跟踪12 大城市住宅可售套数合计环比增长0.4%,去化周期略有上升,较上周上升0.1 周。本周申万跟踪12 大城市住宅可售套数合计534572 套,环比增长0.4%,去化周期28.1 周,比上周上升0.1周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为212772 套、243650套、78150 套,去化周期分别为22.5 周、35.6 周、28.9 周,较上周分别上升0.1 周、上升0.1 周、上升0.1 周。
全国住宅土地成交额累计同比上升69%,土地溢价率基本稳定,为18.2%。全国土地成交14395 亿元,累计同比上升69%,溢价率18.2%,较上周上升0.1 个百分点;其中住宅市场为9525 亿元,累计同比上升81%,溢价率24.3%,较上周下降0.7 个百分点,土地溢价率基本稳定。
草根调研信息:重庆成交依旧清淡,北京刚需盘火爆。
重庆:4 月以来每周成交量基本维持在4000 多套的水平(历史上成交较火爆时为6000-7000 套),走势较为平稳,但6、7 月份比正常水平大致低15%左右,但还不能判断是市场本身下行还是季节性原因。价格比较平稳,4 月以后基本没有上涨,开发商推盘仍然比较积极,信贷方面没有出现收紧,但公积金额度较紧缺。
北京:目前市场刚需仍然十分火爆,五六环地区的刚需楼盘新推出基本都是“日光”。租赁市场最近交易活跃,价格较年初有10%左右上涨,但二手房市场供求仍在低位。