楼价调控10年涨10倍    李温楼控手段迥异
　　【开利综合报道】国内大城市楼市持续升温，外界关注中央会否为楼市调控加码。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】财政部近日向全国人大常委会预算工作委员会作出汇报时明确，将扩大个人住房房产税改革试点范围。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）有专家普遍认为，房产税扩容已如箭在弦，但未必可以成为遏住楼价升势的“利器”。《人民日报》海外版昨天发表文章，批评楼市调控10年房价却上涨10倍，认为调控需转换新思路。
　　财政部在全国人大常委会预算工委会议上，通报营业税改征增值税、消费税、资源税、房地产税等领域的改革工作；其中将会扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。
　　值得注意的是，官方近月屡次释出加快房产税试点扩容的信息，当中，国务院办公厅今年5月公布的《关于深化经济体制改革重点工作的意见》就提出，将于今年内扩大个人住房房产税改革试点；而国内媒体近日亦引述消息指财政部、住建部和国税总局已形成共识，对“增量房（新建商品房）”征收房产税，将成为下阶段扩大房产税试点的主流方向。
　　政经观察人士认为，随着国内北京等一线大城市的楼市持续升温，并重现“日光盘（开售首天即卖光的楼盘）”、千人排队买房的疯狂景象，扩大房产税试点范围已如箭在弦。不过财政部财政科学研究所所长贾康认为，在中国城镇化加速，需求不断增加之下，房价往上走的势态不易改变，房产税难以压住不断上涨房价。国务院发展研究中心研究员倪红日更直言，税收对房价的调控作用是间接性的，因此房产税的开征，与房价的涨跌并没有直接关系。
国内专家指，从日本及韩国等国际经验表明，房产税并不能从根本上改变市场供求关系，因此也并非降房价利器。从2003年至今的10年时间里，尽管官方43次出台房地产宏观政策，但房价却随之上涨超过10倍，使市场质疑楼市调控政策的成效；造成此局面的，显然是调控政策并没有击中导致房价上涨的根源。