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        ■7  月土地市场概况：一线城市火热、二、三线城市分化
        40  个城市土地市场  ，今年土地市场供应和成交均明显放大，开发商拿地有回归一线城市和主流二线城市的趋势，一线火热，二三线城市分化明显。前7  月一线城市住宅（包括住宅用地和商住综合用地）土地供应和成交量同比分别增长163%和137%，远高于40  个城市的均值20%和33%。二、三线城市中长三角的杭州、南京、苏州、无锡、宁波等地土地市场成交旺盛，而中原地区城市增速较慢。均价方面，一线城市上升趋势明显，二、三线城市也有所上升。
        1.供应量：7  月单月40  个城市住宅用地的规划建筑面积供应量环比较6月下降19%，但出现分化。一线城市住宅土地供应面积较6  月大幅增长119%，二、三线城市下降24%和43%。前7  月一线城市供应量累计增长163%，也远高于二、三线城市的14%和17%。
        2.成交量：7  月单月40  个城市住宅用地的规划建筑面积成交环比较6月上升7%，一、二、三线城市的土地成交较6  月环比变动+11%、+16%和-38%。一线城市成交面积维持高位。前7  月40  个城市住宅用地的规划建筑面积成交累计同比增长33%，一线城市累计同比增长137%，二线城市累计成交同比增长25%。三线城市累计累计同比增长61%。
        3.成交金额和均价：前7  月土地成交总价同比增86%。一线城市增幅远高于二、三线城市，前7  月土地成交总价同比增长308%，而二、三线城市同比仅增长55%，79%。均价方面，40  个城市土地均价同比（与去年前7月均价相比）增长79%，其中一线城市土地价格上升趋势明显，7  月单月住宅土地均价为同比增长145%，二、三线城市同比增长32%和44%。
        ■风险提示：金融体系去杠杆、经济增速下滑