政策靴子落地  地产龙头后市可期  
        据南方都市报报道，财政部日前向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示，将加快推进营改增等相关税制改革，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】  对于房产税试点扩围的时间表，中国经济的最高决策层尚未形成明确且统一的意见。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）不过，先于"时间表"的出台，房产税扩围的"主流路径"已经在包括财政部、住建部和国税总局之间，已经形成初步共识。  在正式下发前最后一刻被国务院"叫停"的"杭州房产税征收试点方案"，成为上述三部门之间形成共识的基础。作为模式之一，杭州方案中针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。  据测算，杭州版房产税仅能占到地方财政收入0.13%（上海、重庆2012房产税对地方财政收入贡献分别为0.7%和0.1%），影响有限。而同期，杭沪渝三地土地出让收入分别占到当地财政收入的25%、12%和77%。短期内，房产税难以抗衡土地出让收入，即便是在存量征收的情形下。  从各国经验来看,房产税主要作为地方政府收入来源，而非政策调控手段。英美日韩港等国家和地区的房产税一般税率不高，主流税率占住宅价值的0.2%-1.4%，对家庭支出的负担也比较低。各国房产税一般是作为地方政府收入，而较少用作调控手段。从我国来看,房产税长效机制的建立亦可减少政府未来行政干预房地产市场的必要性，提升市场化水平。  我们认为压制地产板块估值的是政策的不确定性，伴随行业供求改善和房产税等政策靴子落地，板块估值空间有望打开。其中，招商地产（000024）等土地储备全国布局且周转良好的龙头企业，值得重点关注。