2013 年7 月29 日 - 8 月4 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的34 个城市中有21 个的房地产交易量上升(中值为+6%,而截至7 月28 日当周为+3%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的31 个城市中有16 个的交易量下降(中值为-2%,而截至7 月28 日当周中值为-7%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
与2013 年7 月的周平均值相比,已公布数据的34 个城市中有26 个交易量上升(中值为+9%,而截至7 月28 日当周为-5%)。相对而言,一/二线城市的表现整体强于三线城市,各地区(环渤海与华北地区/长三角地区/华南地区/中西部地区)的表现类似。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11 个城市中均价基本持平(中值为-0.4%,而截至7 月28 日当周为+5%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11 个城市中有7 个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升2.9%。
年初至今表现
截至2013 年8 月4 日,已公布数据的35 个城市的8 月份交易量周平均值分别较7 月份周平均值/2012 年均值高8%/9%,但较2012 年下半年均值低8%。年初至今,已公布数据的26 个城市中有22 个交易量有所上升,中值同比上升34%(截至7 月28 日当周的水平也为+34%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有23 个城市的房价同比上升(中值为+5%,截至7 月28 日当周中值水平也为+5%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比上升1.3%(截至7 月28 日当周上升0.8%)。从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间从截至7 月28 日当周的10.4 个月升至10.7 个月。在我们追踪的13 个城市中:1) 南京、苏州和东莞的库存下降;2) 北京、长春、杭州和厦门的库存企稳;3) 宁波、福州、广州、上海、深圳和青岛的库存上升。
投资建议
我们的买入建议:龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、富力地产、合景泰富、世茂房地产、华润置地、碧桂园、恒大地产、万科B、万科A、保利地产A、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险:政策意外收紧/宏观经济硬着陆。主要上行风险:经济状况好于预期/政策放松。